Wie viel Immobilie bekommt man aktuell in Bottrop mit welchem Budget?
Im ersten Teil dieser Kolumne haben wir uns im August zunächst die aktuelle Höhe der Zinsen für Immobilienkredite angesehen, da nach wie vor ein Großteil der Eigenheimkäufer in Bottrop ihre Immobilien finanzieren. Aktuell zahlen Käuferinnen und Käufer durchschnittlich zwischen 3,4% und 3,9% Zinsen pro Jahr und tilgen ihre Darlehen häufig mit einer anfänglichen Tilgung in Höhe von 1,5%.
Zu welchen Monatsraten diese Konditionen führen und welche Haushaltseinkommen laut der häufig angewandten 35%-Faustformel zu den Darlehensraten passen, kann man nochmal der nachfolgenden Tabelle entnehmen.
(alle Informationen hierzu findet man ausführlich in Teil 1 meiner Kolemne in der letzten Ausgabe)
In der Septemberausgabe möchten wir nun die Frage beantworten: Wie viel Immobilie bekommt man denn aktuell in Bottrop für die genannten Beträge?
Um dies zu veranschaulichen, werde ich nachfolgend für jedes genannte Budget eine Musterimmobilie beschreiben, die Immobilienkäuferinnen und Käufer in Bottrop so oder so ähnlich aktuell erwerben können. Die Beispiele ergeben sich aus den durchschnittlichen Verkaufspreisen für bestimmte Immobilientypen, die ich mit Angeboten abgeglichen habe, die wir in der jüngsten Vergangenheit als Immobilienmakler vermarktet haben oder aktuell vermarkten.
Diese Beschreibungen entsprechen also durchaus echten Immobilienangeboten, die man aktuell in Bottrop erwerben kann.
Bei den folgenden Beispielen ist zu beachten, dass die Immobilienpreise je nach Ausstattung, Lage und insbesondere je nach Baujahr variieren.
Budget: 100.000 Euro
Zielgruppe: „Erste eigene Immobilie“ – Diese kleine Immobilie eignet sich insbesondere perfekt für jüngere Menschen, die ihre erste Wohnung kaufen möchten.
Immobilie und Größe: Wohnung mit 40-55m²
Was darf man erwarten: 2 Zimmer, teilweise mit Balkon
Was kann man nicht erwarten: Eine Garage, einen Neubau, Erdgeschoss mit eigenem Garten
Was kommt auf die Käufer zu: Ein kleiner bis mittlerer Modernisierungsaufwand, den man ggf. durch Eigenleistung abbilden kann
Budget: 200.000 Euro
Zielgruppe: Singles und Paare mit max. einem Kind – Diese Immobilie ist perfekt für preisbewusste Käufer, die mit einem überschaubaren Budget nicht auf ein Eigenheim verzichten möchten.
Immobilie und Größe: Wohnung mit 80-90m²
Was darf man erwarten: 3-4 Zimmer, einen Balkon, eine Garage bzw. einen Stellplatz
Was kann man nicht erwarten: einen Neubau, eine vollständig modernisierte Immobilie, Erdgeschoss oder Barrierefreiheit sind i. d. R. nur mit etwas weniger Wohnfläche möglich
Was kommt auf die Käufer zu: (oftmals) ein kleiner Modernisierungsaufwand
Budget: 300.000 Euro
Zielgruppe: Paare mit bis zu zwei Kindern – Diese Wohnungen bieten genug Platz für kleine Familien.
Immobilie und Größe: Wohnung mit 100-120m²
Was darf man erwarten: 4 Zimmer, moderner Grundriss, modernisierter Zustand, größerer Balkon / Terasse oder eigener Garten, Garage oder Stellplatz
Was kann man nicht erwarten: Wenn man über 100m² Wohnfläche in dieser Preisklasse sucht, erhält man keinen Neubau und auch keine energetisch sanierte Immobilie
Budget: 400.000 Euro
Zielgruppe: Familien mit 2-3 Kindern – Diese Immobilien bieten für Familien ausreichend Platz und einen Garten.
Größe: Haus mit 100qm bis 140m²
Was darf man erwarten: Reihenendhaus oder Doppelhaushälfte, 4 Zimmer, Garten, Garage oder Stellplatz, kein Sanierungsstau
Was kann man nicht erwarten: bei 140qm einen Neubau oder ein Niedrigenergiehaus
Budget: 500.000 Euro
Zielgruppe: Familie mit mehreren Kindern und Homeofficebedarf – Diese Häuser bieten reichlich Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse und einen Garten.
Immobilie und Größe: Haus mit 110m² bis 180m²
Was darf man erwarten: Eine junge Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus als Neubau, 5 Zimmer, Keller, Garage oder Stellplatz, Garten, kein Sanierungsstau
Was kann man nicht erwarten: ein großes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einem Topzustand. Für diese höchste Immobilienkategorie muss man in Bottrop in der Regel mehr als 600.000 Euro inklusive Modernisierungskosten ausgeben.
Wer Unterstützung bei der Immobiliensuche benötigt, kann sich gerne bei mir melden. In einem kostenlosen Erstgespräch schaue ich mir die aktuelle Situation an und prüfe anschließend, ob und wie ich bei der Immobiliensuche in Bottrop und Umgebung unterstützen kann.
Wenn es Lob, Kritik, Feedback oder Themenwünsche gibt, freue ich mich über Nachrichten via Instagram. Hier findet man uns unter @immobilienvanoepen
Über den Autor:
Robin van Oepen bewegt sich seit 10 Jahren auf dem lokalen Immobilienmarkt in Bottrop und Umgebung. Als Immobilienmakler hat er viele Menschen bei ihrem Immobilienverkauf sowie bei der Vermietung beraten und begleitet. Zusätzlich schult er junge Menschen, die ihre erste Immobilie erwerben und vermieten möchten.
