Ein spannender Blick in die Glaskugel für 2025
Meine monatliche Immobilien-Kolumne wird heute zu einem Halloween-Special, bei dem wir einen Blick in die Glaskugel werfen, um herauszufinden, wie sich der Immobilienmarkt in Bottrop und Kirchhellen im Jahr 2025 entwickeln wird. Keine düsteren Vorhersagen, sondern spannende Entwicklungen erwarten uns, die den Markt für Käufer und Mieter gleichermaßen beeinflussen könnten.
Die Zinswende – Wenn mehr Kaufkraft den Markt belebt
Sinkende Zinsen beeinflussen den Immobilienmarkt oft schneller und intensiver, als man denkt. Je günstiger die Finanzierung, desto mehr Haushalte sehen den Traum vom Eigenheim plötzlich in greifbarer Nähe.
Ein einfaches Beispiel: Wenn die Zinsen fallen, können sich plötzlich mehr Menschen eine Doppelhaushälfte für 400.000 Euro leisten, da die monatliche Rate für eine Finanzierung sinkt. Sobald sich mehr Interessenten für diese Immobilien bewerben, steigt die Nachfrage und damit auch der Preis. Diese Bewegung spiegelt sich deutlich im aktuellen Marktgeschehen in Bottrop wider.
Aktuell bemerke ich bereits eine wachsende Nachfrage nach Doppelhaushälften und Reihenhäusern – ein Trend, der die Preise bereits jetzt moderat ansteigen lässt. Diese Immobilientypen sind nur ein Beispiel, doch sie verdeutlichen, wie sich der Markt bei sinkenden Zinsen entwickelt. Mehr darüber, warum die Zinsen die Immobilienpreise so sehr beeinflussen, findet man in meiner Kolumne von August.
Was die Politik der EZB andeutet
Die Europäische Zentralbank (EZB) spielt eine entscheidende Rolle im Zinsgeschehen. Ihr Ziel ist es, die Inflation zu bekämpfen und zugleich die Wirtschaft zu stärken. Erste Signale deuten darauf hin, dass sich die Zinsen im kommenden Jahr um die 3 % einpendeln könnten – womöglich sogar bei 2,5 %. Auch wenn wir das niedrige Niveau von 2021 nicht erneut erreichen werden, zeigt sich dennoch eine Tendenz zu niedrigeren Zinsen. Und dieser Weg hat das Potenzial, die Nachfrage weiter zu verstärken.
Weniger Grusel auf dem Mietmarkt?
Nach den letzten Jahren mit stark steigenden Mietpreisen könnte sich der Mietmarkt in Bottrop und Kirchhellen ebenfalls stabilisieren. Wenn mehr Menschen den Kauf in Erwägung ziehen und durch die niedrigeren Zinsen ihre Zukunft im Eigenheim sehen, könnte das den Druck auf den Mietmarkt etwas lindern. Zudem kommen bei den aktuellen Mietpreisen immer mehr Haushalte an ihre finanziellen Grenzen – insbesondere bei größeren Immobilien. Der Bau neuer Wohneinheiten und mehr Modernisierungen könnten mittelfristig ebenfalls zur Stabilisierung beitragen. Im Jahr 2025 erwarte ich allerdings zunächst einen weiteren, aber etwas geringeren Anstieg der Mietpreise.
Fazit: Die Aussichten für 2025
Ich rechne für das Jahr 2025 mit einem moderaten Preisanstieg bei den Kaufpreisen. Ein sinkendes Zinsniveau wird den Immobilienkauf für viele wieder attraktiver machen, sodass die Nachfrage insbesondere bei einigen Immobilientypen weiter steigt. Diese Entwicklung dürfte den Druck auf die Preise erhöhen, da sich wieder mehr Interessenten in Bottrop und Umgebung für ein Eigenheim entscheiden.
Für Mieter wird dies jedoch kaum zu einer unmittelbaren Entlastung führen. Die Mietpreise dürften weiterhin steigen, aber voraussichtlich etwas langsamer als in den letzten Jahren. Dennoch bleibt die allgemeine Preisentwicklung angespannt. 2025 wird also ein Jahr mit Chancen für Käufer und weiteren, wenn auch verlangsamten Steigerungen für Mietinteressenten.
Das war schon das Halloween-Special meiner Immobilien-Kolumne.
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Über den Autor:
Robin van Oepen bewegt sich seit 10 Jahren auf dem lokalen Immobilienmarkt in Bottrop und Umgebung. Als Immobilienmakler hat er viele Menschen bei ihrem Immobilienverkauf sowie bei der Vermietung beraten und begleitet. Zusätzlich schult er junge Menschen, die ihre erste Immobilie erwerben und vermieten möchten.