Eine erste Bilanz für den Immobilienmarkt in Bottrop 2024 / 2025
Der Gutachterausschuss der Stadt Bottrop hat kürzlich seinen neuen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht – ein Anlass, um die aktuelle Lage des Immobilienmarktes genauer zu betrachten. In meinen vergangenen Artikeln habe ich insbesondere für Doppelhaushälften und Reihenhäuser angekündigt, dass sich Preisanstiege abzeichnen. Nun liegen die Zahlen schwarz auf weiß vor: Der Markt erholt sich, und die Preise ziehen in mehreren Bereichen wieder an.
Rückblick: Vom Verkäufermarkt mit Niedrigzinsen zum Käufermarkt mit weniger Transaktionen
In den Jahren 2021 und 2022 war der Immobilienmarkt durch niedrige Bauzinsen und eine extrem hohe Nachfrage geprägt. Auch in Bottrop war die Marktsituation eindeutig: Verkäufer hatten eine starke Position und konnten ihre Preise weitgehend selbst bestimmen und selbst weniger attraktive Immobilien fanden schnell Abnehmer. In dieser Zeit kletterten die Preise im gesamten Marktsegment deutlich nach oben.
Doch 2023 folgte der Einbruch: Der Krieg in der Ukraine, steigende Kreditzinsen und hohe Lebenshaltungskosten führten dazu, dass sich viele potenzielle Käufer zurückhielten. Auch in Bottrop war dieser Rückgang spürbar, da die Stadt wie viele andere Städte bisher von der hohen Nachfrage profitiert hatte. Vor allem Bestandsimmobilien verloren an Wert – hier gab es Preisrückgänge von etwa zehn Prozent. Neubauten hingegen blieben stabil oder wurden sogar teurer, weil die gestiegenen Baukosten zwangsläufig an die Käufer weitergegeben werden mussten. Daraus resultierte eine Phase, in der fast keine neuen Bauprojekte gestartet wurden.
2024: Eine spürbare Erholung
Nach dem Rückgang im Vorjahr zeigt sich der Markt in Bottrop in der zweiten Hälfte im Jahr 2024 wieder erholt. Besonders die zuletzt leicht gesunkenen Kreditzinsen, die angespannte Lage auf dem Mietmarkt und die stabile Einkommensentwicklung vieler Haushalte haben wieder Bewegung in den Käufermarkt gebracht. Viele Bottroperinnen und Bottroper, die im letzten Jahr noch gezögert hatten, wagen sich nun wieder an den Immobilienkauf heran.
Preisentwicklung: Wo es in Bottrop jetzt teurer wird
Das aktuelle Preisniveau liegt in den meisten Bereichen über dem von 2023:
- Reihenmittelhäuser: +2 %
- Doppelhaushälften & Reihenendhäuser: +6 %
- Neubau-Einfamilienhäuser: +4 %
- Neubau-Eigentumswohnungen: +7 %
- Bestands-Eigentumswohnungen: -4 %
Besonders bei Neubauten gibt es eine spürbare Preissteigerung. Eine neu errichtete Eigentumswohnung kostet in Bottrop aktuell durchschnittlich 4.950 Euro pro Quadratmeter – je nach Lage und Ausstattung sind es zwischen 4.000 und 6.700 Euro. In begehrten Stadtteilen wie Kirchhellen oder Fuhlenbrock sind die Preise tendenziell höher, während andere Stadtteile noch moderater bepreist sind.
Die detaillierten Zahlen und Entwicklungen finden sich im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Stadt Bottrop:
➡️ Grundstücksmarktbericht der Stadt Bottrop
Wer wissen möchte, wie viel eine Immobilie in Bottrop aktuell wert ist, kann unsere professionelle Bewertung in Anspruch nehmen. Immobilien van Oepen bietet allen Eigentümern in Bottrop und Kirchhellen eine fundierte und transparente Immobilienbewertung an– kostenlos und individuell auf die jeweilige Immobilie zugeschnitten. Dabei werden alle relevanten Faktoren berücksichtigt, um eine verlässliche Einschätzung zu liefern. Weitere Informationen gibt es hier:
➡️ Immobilienbewertung bei Immobilien van Oepen
Über den Autor:
Robin van Oepen bewegt sich seit 10 Jahren auf dem lokalen Immobilienmarkt in Bottrop und Umgebung. Als Immobilienmakler hat er viele Menschen bei ihrem Immobilienverkauf sowie bei der Vermietung beraten und begleitet. Zusätzlich schult er junge Menschen, die ihre erste Immobilie erwerben und vermieten möchten.
