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Auf einem großen Grundstück in Bottrop-Boy steht derzeit eine umfangreiche Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Objekt an der Wilhelm-Tenhagen-Straße wird in einer aktuellen Anzeige für 3.295.000 Euro angeboten. Zuvor war dort ein Handwerksbetrieb ansässig, der das Gelände als Firmensitz nutzte.
Besonders auffällig ist die Kombination aus klassischen Gewerbeflächen und integriertem Wohnbereich. Neben Büro- und Arbeitsflächen gehört auch eine sogenannte Betriebswohnung zum Ensemble. Insgesamt umfasst das Grundstück laut Angaben 6.303 Quadratmeter.
Kombination aus Gewerbe und Wohnen auf großem Grundstück in Bottrop
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 errichtet und besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Dazu zählen ein zweigeschossiges Bürogebäude mit Konferenzbereich, eine Leichtbauhalle sowie eine Maisonettewohnung mit etwa 280 Quadratmetern Wohnfläche. Insgesamt stehen rund 1.100 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen und mehr als 50 Stellplätze. Ein separates Grundstück, das derzeit als Parkplatz genutzt wird, könnte laut Anzeige perspektivisch für eine Erweiterung infrage kommen – vorausgesetzt, die baurechtlichen Voraussetzungen sind gegeben.
Ehemaliger Firmensitz in Bottrop bietet umfangreiche Ausstattung
Die gewerblichen Flächen sind klassisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Empfang, Büro- und Nebenräume. Im Obergeschoss sind weitere Büroräume sowie Sozialbereiche untergebracht. Ein größerer Konferenzraum mit Blick über das Gelände ist im Dachbereich angesiedelt. Ganz oben, auf dem Flachdach, findet sich zudem ein weiterer Garten.
Zur Ausstattung zählen laut Anbieter unter anderem eine Fernwärmeversorgung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie verschiedene technische Einrichtungen wie Brandmeldeanlage und elektronische Zugangssysteme. Auch eine Zufahrt für Lastwagen ist vorhanden.
Riesen-Immobilie in Bottrop: Wohnbereich als Teil des Gesamtkonzepts
Ein ungewöhnlicher Aspekt der Immobilie ist die integrierte Betriebswohnung. Diese erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über mehrere Schlafzimmer, Wohnbereiche sowie einen abgeschirmten Garten. Laut Beschreibung ist der Wohnbereich räumlich vom gewerblichen Teil getrennt angelegt.
Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück ist in dieser Form eher selten und dürfte vor allem für bestimmte Nutzungsmodelle interessant sein. Inwieweit sich das Objekt künftig entwickeln lässt, hängt jedoch auch von individuellen Konzepten und möglichen Genehmigungen ab.
Bottroper XXL-Immobilie: Entwicklungspotenzial hängt von Nutzungskonzept ab
Das Gelände selbst war Teil einer städtebaulichen Entwicklung, bei der die Stadt Bottrop Wert auf eine ansprechende Gestaltung der Gewerbeflächen gelegt hat. Nach dem Auszug des bisherigen Unternehmens steht die Fläche nun zur Neuorientierung bereit.
Ob weiterhin eine gewerbliche Nutzung im Vordergrund steht oder alternative Konzepte denkbar sind, ist derzeit offen. Klar ist: Mit seiner Größe, der vorhandenen Infrastruktur und der Kombination aus Gewerbe und Wohnen bietet das Areal verschiedene Möglichkeiten.
Die Anzeige samt einigen Fotos finden Interessierte hier.
