v.l. Fachbereichsleiterin der Stadterneuerung Dr. Elena Gilcher, Technischer Beigeordneter Klaus Müller, Geschäftsführer der Phoenix Bottrop GmbH Oliver Helmke und Marcel Wiesten
Mit der Unterzeichnung einer Sanierungsvereinbarung setzt die Stadt Bottrop ein sichtbares Zeichen für den Start eines langfristigen Entwicklungsprozesses in der Innenstadt. Ein Eigentümer an der Hansastraße übernimmt dabei eine Vorreiterrolle: Das ehemalige Karstadt-Gebäude wird umfassend revitalisiert und künftig unter dem Namen „Phoenix-Galerie“ neu positioniert. Das Projekt gilt als wichtiger Impulsgeber für die Belebung des gesamten Quartiers.
Das Hansaviertel wurde als städtebauliche Sanierungsmaßnahme ausgewiesen, um gezielt funktionale, städtebauliche und gestalterische Missstände zu beheben und die Innenstadt nachhaltig zu stärken. Ziel ist es, die Aufenthaltsqualität zu verbessern, die Nutzungsvielfalt zu erhöhen sowie die bauliche Substanz langfristig zu sichern und weiterzuentwickeln. Dabei setzt die Stadt bewusst auf die Initiative und das Engagement privater Eigentümerinnen und Eigentümer.
„Mit dieser Sanierungsvereinbarung und der Entwicklung der Phoenix-Galerie wird deutlich, welches Potenzial in der Bottroper Innenstadt steckt. Hier entsteht ein neuer Anziehungspunkt für die Innenstadt“, erklärt der Technische Beigeordnete Klaus Müller. „Das Projekt zeigt beispielhaft, wie private Investitionen und öffentliche Ziele erfolgreich zusammenwirken können.“
Die geplante Phoenix-Galerie steht exemplarisch für diesen Ansatz: Das ehemalige Warenhaus wird umfassend modernisiert und soll künftig mit einer zeitgemäßen Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren publikumsorientierten Angeboten neue Anziehungskraft entfalten. Ziel ist es, das Gebäude wieder als lebendigen Ankerpunkt in der Innenstadt zu etablieren und zusätzliche Besucherfrequenz für die City zu schaffen. Auch die äußere Gestaltung sowie die stärkere Öffnung und Einbindung in das städtebauliche Umfeld spielen dabei eine wichtige Rolle.
„Mit der Phoenix-Galerie möchten wir einen modernen, offenen und lebendigen Ort schaffen, der Menschen wieder stärker in die Innenstadt zieht. Wir sehen großes Potenzial in diesem Standort und freuen uns, gemeinsam mit der Stadt Bottrop einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung der Bottroper City zu leisten“, erklärt Oliver Helmke, Eigentümer der zukünftigen Phoenix-Galerie.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer eröffnet die städtebauliche Sanierungsmaßnahme zudem attraktive Perspektiven. Auf Grundlage der entsprechenden Regelungen im Baugesetzbuch können Aufwendungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Konkret bedeutet das, dass ein erheblicher Teil der Investitionskosten über mehrere Jahre abgeschrieben werden kann – ein wichtiger Anreiz, in die eigene Immobilie zu investieren.
Voraussetzung für die Inanspruchnahme dieser steuerlichen Vorteile ist allerdings der Abschluss einer Sanierungsvereinbarung mit der Stadt vor Beginn der Maßnahmen.
„Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sind ein starkes Instrument, das gezielt Investitionen anstößt“, sagt Dr. Elena Gilcher, Verantwortliche für die Sanierungsmaßnahme. „Wer jetzt aktiv wird, kann nicht nur wirtschaftlich profitieren, sondern auch zur positiven Entwicklung der zentralen Innenstadt beitragen. Mit engagierten Eigentümerinnen und Eigentümern und starken Projekten wie der Phoenix-Galerie können wir die Innenstadt gemeinsam zukunftsfähig und attraktiv gestalten.“
Die nun geschlossene Vereinbarung markiert den Beginn eines Prozesses, der auf Mitwirkung und Initiative setzt. Während die Stadt mit der Sanierungssatzung den rechtlichen Rahmen und die Entwicklungsziele vorgibt, liegt die konkrete Umsetzung in den Händen der Eigentümerinnen und Eigentümer.
Weitere Informationen zur städtebaulichen Sanierungsmaßnahme im Hansaviertel gibt es unter: https://www.bottrop.de/innenstadtentwicklung/konzepte/isek-hansaviertel/index.php
(c) Text/Foto: Stadt Bottrop
