Mitten in der Bottroper Innenstadt steht ein größeres Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt befindet sich Am Pferdemarkt, direkt gegenüber vom Café Extrablatt, und dürfte vielen Bottroperinnen und Bottropern vor allem wegen des lange leerstehenden Ladenlokals im Erdgeschoss bekannt sein.
Zuletzt war dort eine Filiale der Targobank untergebracht. Diese wurde geschlossen und später im benachbarten Gebäude wiedereröffnet. Seitdem steht die Ladenfläche leer.
Geschäftshaus in zentraler Lage
Die Immobilie verfügt über mehrere Büroetagen, die auch als Praxisflächen genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine Laden- oder Ausstellungsfläche. Dazu kommen zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Insgesamt umfasst das Objekt nach Angaben aus dem Immobilienangebot rund 975 Quadratmeter Nutzfläche. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Gewerbeflächen stehen derzeit leer, eine der beiden Eigentumswohnungen ist vermietet, die andere wird von den Eigentümern selbst genutzt.
Ladenlokal, Büros und Wohnungen
Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst rund 208 Quadratmeter. Dazu gehört eine Bürofläche im ersten Obergeschoss mit etwa 150 Quadratmetern.
Weitere Büro- oder Praxisflächen befinden sich im zweiten und dritten Obergeschoss. Dort stehen rund 155 Quadratmeter beziehungsweise 145 Quadratmeter zur Verfügung. Die Wohnfläche der Eigentumswohnungen im Dachgeschoss beträgt zusammen rund 91 Quadratmeter.
Hinzu kommen Kellerflächen mit rund 107 Quadratmetern sowie Gemeinschaftsflächen mit rund 119 Quadratmetern.
Preis liegt bei 1,8 Millionen Euro
Der Kaufpreis für das Wohn- und Geschäftshaus liegt bei 1,8 Millionen Euro. Zusätzlich wird eine Käuferprovision von 3,57 Prozent inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.
Das Gebäude ist laut Angebot teilweise renovierungsbedürftig. Gleichzeitig wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert. Genannt werden unter anderem modernisierte Bäder und Küchen im zweiten und dritten Obergeschoss, Balkone in beiden Etagen sowie teilweise erneuerte Bodenbeläge.
Zentrale Lage in der Bottroper Innenstadt
Die Lage dürfte einer der wichtigsten Punkte des Angebots sein. Das Geschäftshaus liegt direkt in der Bottroper Innenstadt am Pferdemarkt. Öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Geschäfte und weitere Innenstadtangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die Autobahnanbindung liegt nicht weit entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte des Ruhrgebiets.
Was passiert mit dem leerstehenden Ladenlokal?
Besonders spannend dürfte für viele Bottroperinnen und Bottroper sein, was künftig aus dem Ladenlokal im Erdgeschoss wird. Durch die bodentiefe Fensterfront eignet sich die Fläche grundsätzlich für Handel, Ausstellung oder ein anderes publikumsnahes Konzept.
Noch ist offen, wer das Objekt kauft und wie die Flächen künftig genutzt werden. Klar ist aber: Durch die zentrale Lage am Pferdemarkt könnte eine neue Nutzung des lange leerstehenden Ladenlokals sichtbar zur Entwicklung der Innenstadt beitragen.
